不包括的，建筑面积包括墙体等的投影面积，也包括了外墙的保温、装修面积(如贴砖)等等。 如果是计算使用面积的话，就更不包含阳台了。 一般来说，房屋的使用面积等于建筑面积减去墙体等结构面积。所以一间房屋的建筑面积为100平方米，室内使用面积就约为75平方米左右。
不过有些特殊户型，如跃层式住宅或阁楼，由于结构特殊，墙体等结构面积并不存在一个简单的算法。这些建筑在销售时一般也会特意标注。 在没有特别说明的情况下，通常都认为商品房的面积就是指建筑面积。
而一些商业楼盘在推广时经常会用“买几送几”的方式来吸引客户，这里的“买”其实也就指的建筑面积。 这时如果购房者购买了这样的房子，那么赠送面积其实就相当于消费者多花了钱，购买了一个不存在（或极少存在）实际使用价值的面积。
大家在买房时一定要仔细查看合同中对面积的约定，看看是建筑面积还是使用面积。如果购房合同里没有明确写明，一定要及时向房产商提出。
关不哲优质答主关于“建筑面积”的概念，百度百科上有比较详细的解释（当然你直接找百度百科更方便）我就不废话了，在此仅就“卧室”“书房”“客厅等空间”与“阳台是否计算在房间内”的问题说一下自己的看法。 个人理解上—— 住宅中除“起居室”(也就是通常我们所说的客厅)外的其他部分的空间都应当是“卧室"、书房或餐厅；而"起居室"，就是现在人们俗称的“客厅”——它是一个供人娱乐休息的地方；那么由此可以得出如下结论：
1.“卧室(睡眠区)”是供人居住生活、休憩睡觉及存放个人用品的地方，不包含任何用于办公学习或是会客活动的区域和设备设施；
2.“书房”是用来进行学习和工作的地方，不包括私人卧室或者厨房以及厕所，但可兼作卧室使用（如单身公寓、小家庭中的书房兼卧室，甚至有的还兼厨房用...）；
3.“客厅”是家人休闲聚会、亲朋好友交流沟通的区域，所以这里一般不布置床或其他私人的东西吧！
4.“阳台”是指由建筑物内部向外部延伸出的可通行的可封闭空间。
5.至于卫生间、厨房则不用说了哈~ 所以我认为你的这个困惑应该能解决啦~希望对你有帮助哦~(๑•̀ㅂ•́)
