别墅为什么没人住？
现在国内所谓的“别墅”绝大多数都是伪别墅，因为土地性质为住宅而不是商业或者工业用地。严格来说，这些房子属于洋房或者是类别墅。 真正的独立别墅是占据了一整块土地的独栋建筑，上下左右前前后后都完全没有任何遮挡物。
这种设计上的要求让独立别墅的容积率极低，一般在一比多少一点五左右，所以独立别墅的造价很高，光土方平衡和景观绿化就占了相当大的成本。 而现在的所谓“别墅”大多数就是洋房再加上一些假山、水池之类的装饰品，或者干脆就是一个联排别墅加一个花园。这些都是破坏了别墅的容积率和独立性的，让别墅变成了洋房+院子的组合体。从建筑本身的价值上来说，这样的“别墅”在建筑本身的造价上就已经大打折扣了，再加上各种配套成本的折损，最终实际使用成本必然也会低很多。
另外一方面，我国的别墅市场跟国外的情况完全不同。首先在我国，别墅是一个限量的商品，不是说你有钱想买就能买到。北京上海等大城市，高端项目用地是有限制的，不是你想买就能买得到。就算能买得到了，高昂的各种税费也是一般人无法承受的。 相比之下，在美国可以买一块地自己造房，或者像我们一样买一个现房楼盘。