丽江幸福里小区别墅？
首先，这个价位确实不便宜了；其次，这个地段确实不好；最后，这个项目是“别墅”项目但本质上是叠拼产品。
先谈第一个问题——贵不贵。 价格这个东西很主观的，而且影响因素很多。 我这里说的“贵不贵”仅限于购房款的总价，因为资金成本最直观，也最能触痛敏感的神经。 在昆明乃至整个云南市场，150-200万的别墅其实已经属于比较亲民的价格了（和北上广比当然还是贵，但我们是在对比同省城市）。以150万算，首付3成45万，贷款105万，利息按照商业贷款基准利率4.9%，月供4689元。对于普通工薪阶层来说，这已经是相当大的负担了。 所以从价钱的因素来讲，幸福里确实是贵了。
再看第二点——地段。 什么是好地段呢？我个人的标准有两个，一个是交通是否便捷，一个是配套是否齐全。二者缺一不可。 先说交通，丽江作为旅游城市，其交通主要是依靠机场和长途汽车。距离机场的距离，直线距离固然重要，但更重要的是要看项目到机场的路线是否顺畅、是否方便。 经过我多次实地探访，幸福里的位置到机场是有段距离的，且需要穿过一个隧道，如果是大件运输的话，会有一定的难度，所以从交通角度来看，幸福里算不上好的选择。
再说配套，在丽江这样的城市，什么叫做配套齐全呢？我认为应该是这样：一街一铺，出门就是购物中心，旁边有医院，附近有三甲学校，周边有公园……生活所需的各类配套，相距不远又能满足日常需求就足够了。而幸福里，离这么完美的标准可能还有点远。
一街一铺指的是，虽然项目自建有商业街，但出街购物还是要通过很远一段路面才算到达，并且这条街还是仿古商业街，有点味道但并不繁华；所谓出门就是购物中心，是指项目旁规划的吾悦广场，但从现有情况来看，两者之间还有一段距离；医院倒是附近就有，但是否是三甲医院就不得而知了；至于说学校嘛，确实有一所小学分校，但初中高中都是要往市区靠的。公园嘛，倒是有很多，但大多都在城边，住在里面是要花上一段时间才能适应这种生活的。
第三点，也是我最想说的是，幸福里实际上是用低密度的土地资源，开发高密度的产品，并且这种行为还破坏了当地的生态。 根据我实地考察，幸福里一共752户，其中联排70套，双拼51套，独栋58套，叠拼443套。联排、双拼不算啥，问题是这里的叠拼其实是上下两层的洋房，其实这种产品应该归类于小高层更好一些。
更关键的是，如此高的容积率，却建在了丽江市这样一个生态城市。我觉得很有问题。 要知道，城市规划中对于住宅容积率的规定可都是严格限制的。比如在北京，住宅用地的容积率一般都是控制在1.5以下，上海则是控制在1.2左右，广州则是1.2-1.4。而在丽江这样的旅游城市，居住用地的容积率更是被严格控制，据我所知一般是要求控制在1.2以内。
而从实际的调研来看，丽江绝大多数新建楼盘的容积率其实都控制在这一数值范围内甚至更低。比如同一个区的华润置地·昆明悦府，同样是大品牌开发商打造的高端小区，容积率1.1，再比如同样是远洋集团的云南区域公司开发的昆明澜湾花园，容积率为1.7。再比如说雅居乐集团在丽江开发的雅云居，同样是高端小区，容积率只有1.4。这些项目的出现，不仅填补了板块内的新房市场，也给购房者提供了更多的选择空间。