宁波小别墅楼盘有哪些？
我整理了下，目前在建的、即将开工的以及已经售罄的宁波小别墅项目大概有60个，其中海曙区10个，江北区8个，鄞州区23个，北仑区7个，奉化区5个，宁海县4个，象山县2个，余姚市1个。 具体的项目名字和位置我就不一一透露了，毕竟不是宣传软文，如果都放上来的话有打广告之嫌……不过大家可以私信我，我给你发。
说点题外话，很多粉丝经常跟我说，想回宁波买一套房子，但是又觉得房价太高，因为工作在杭州，所以很犹豫。我想说，你之所以觉得房价高，是因为你在用杭州的标准来衡量宁波的房子，可是宁波不是一个省会城市的。
宁波作为一个普通地级市，平均房价竟然比杭州还高（按照2019年数据统计，杭州人均GDP是宁波的1.3倍，可支配收入是宁波的1.2倍），这确实让人有点惊讶。 但换个角度想想，也是合理的。因为宁波作为沿海城市，除了宁波本地人口，还有大量外来人口，尤其是杭州湾跨海大桥开通后，嘉兴海宁和浦东临港的人们成为新的宁波外来人口。
这些人进入宁波后，第一选择肯定是买房，而限购之后，他们首先会考虑距离杭州近一点的慈溪、余姚等地，但这两个地方的新房价格已经在上涨。比如新盘美的凌云府在2月25日推出的266套房源，20分钟内去化过半；荣安新中宇地块案名公布——荣安·棠颂湾，将于4月正式开盘。
从目前的势头来看，这些离杭州相对较近的地级市楼市都在回暖，包括宁波在内的二线城市，其实是有一定潜力的。 另外再说一点，很多人在买新房的时候，都喜欢挑大的开发商，的确，大开发商的工程质量更有保障，但另一方面也说明了大开发商的溢价能力要比小开发商强一些。
同样建一个小区，大开发商可能就要多卖几百万，这些钱最后都会体现在你的购房款里。当然，我们不能排除有些大开发商出现资金断链的风险，比如泰禾、蓝光等等，但是这些企业的问题主要是来自于高负债和高杠杆，而不是这个项目没做好那个项目烂尾。
我个人认为如果工作需要在宁波周边城市买刚需房，完全可以考虑。如果是在宁波本地工作，且有能力购买学区房的，那我建议还是尽量买市区老破小，学区的重要性远远大于房子的新旧。