北京什么别墅好点？
说到北京别墅，那就不得不提到独栋和叠拼这两种产品形态了。 作为国内最早推出叠拼户型的城市，北京的叠拼可谓是最成熟的。成熟也意味着供需平衡，意味着价格稳定。因此如果你想买别墅，又担心未来升值问题，那首选就是叠拼。
如果你看重庭院，看重私密性，那么叠拼绝对是不二之选。下叠有院子，上叠有露台，前后院落保证私密性和采光，这样的生活谁不向往呢！ 但叠拼也有它的缺陷——面积太大造成的不经济。以朝阳区孙河板块为例，这块地儿是距离市区较近的纯别墅区，区域环境不错，交通也比较便利。但这里基本都是大平层，最大户型能做到400多平，相当于普通住宅的3-5倍。如此大的空间，对于大部分城市家庭来说，很难充分利用。
当然，如果你不差钱，这些都不是事儿…… 除了叠拼外，另一种别墅形态独栋也开始被越来越多的开发商所采用。在北京楼市刚刚进入上涨周期的时候，很多独栋项目凭借稀缺的自然资源成功出圈。
比如位于京郊延庆的王府花园（现改名为檀谷），依托于燕山山脉，打造“一轴、两带、六园”的景观格局，吸引了众多北京中产家庭的关注；再如位于通州西集的北京合院，背靠温榆河畔，规划有联排、四合院的低密建筑群，自2016年底首次开盘以来，一直热度不减。 不过，随着市场的变化，目前独栋产品开始向高端改善人群倾斜。比如北京泰禾·丽春湖畔就推出了新中式合院，整体建筑规模仅80多套。在产品设计方面，每套合院都拥有独立入口，通过院墙分隔，保证了居住隐私。