北京什么别墅好点?
说到北京别墅,那就不得不提到独栋和叠拼这两种产品形态了。 作为国内最早推出叠拼户型的城市,北京的叠拼可谓是最成熟的。成熟也意味着供需平衡,意味着价格稳定。因此如果你想买别墅,又担心未来升值问题,那首选就是叠拼。
如果你看重庭院,看重私密性,那么叠拼绝对是不二之选。下叠有院子,上叠有露台,前后院落保证私密性和采光,这样的生活谁不向往呢! 但叠拼也有它的缺陷——面积太大造成的不经济。以朝阳区孙河板块为例,这块地儿是距离市区较近的纯别墅区,区域环境不错,交通也比较便利。但这里基本都是大平层,最大户型能做到400多平,相当于普通住宅的3-5倍。如此大的空间,对于大部分城市家庭来说,很难充分利用。
当然,如果你不差钱,这些都不是事儿…… 除了叠拼外,另一种别墅形态独栋也开始被越来越多的开发商所采用。在北京楼市刚刚进入上涨周期的时候,很多独栋项目凭借稀缺的自然资源成功出圈。
比如位于京郊延庆的王府花园(现改名为檀谷),依托于燕山山脉,打造“一轴、两带、六园”的景观格局,吸引了众多北京中产家庭的关注;再如位于通州西集的北京合院,背靠温榆河畔,规划有联排、四合院的低密建筑群,自2016年底首次开盘以来,一直热度不减。 不过,随着市场的变化,目前独栋产品开始向高端改善人群倾斜。比如北京泰禾·丽春湖畔就推出了新中式合院,整体建筑规模仅80多套。在产品设计方面,每套合院都拥有独立入口,通过院墙分隔,保证了居住隐私。