别墅分几种分类？
从建筑形态上，别墅可分为独栋别墅、双拼别墅和联排别墅。 其中，独栋别墅顾名思义就是整个小区里只有一栋住宅，这种别墅拥有完整的私密性及独立的户外空间；而双拼别墅则是由两栋别墅并排组成，一般每栋别墅都有5个单元，每户住宅都能够做到三面采光；至于联排别墅则是由若干个单栋别墅互相联排组合而成。 从土地获取方式上看，别墅又可分为商品房别墅（也叫宅地别墅）、旧城改建别墅以及宅基地自建别墅. 通常来说，别墅的容积率低于普通住宅楼，且绿化率高于普通住宅楼，但别墅的公摊面积较大。 目前市场上比较热门的别墅产品多为低密度别墅，即位于城市近郊或者风景区，交通便利，生态环境良好，但是周边生活设施不够完善。这类别墅在满足居住者休闲需求的同时，也能享受到城市的繁华。 而传统别墅则位于郊区，环境静谧，但是交通并不是很便利，而且生活配套也不齐全，需要自驾或者坐公共交通前往。
随着“限墅令”的出台，国内可供开发的低密别墅用地越来越稀缺，未来市场上的别墅产品将会越来越少。现在的别墅产品大多为叠加、叠院、合院等，虽然建筑风格和户型设计各有不同，但是都无法再做出独立成院、有天有地的生活格局了。 同时，随着城镇化进程加快，城市里富人区不断向外扩张，别墅也逐步向城市靠近，比如上海静安区的大宁金茂府、北京西山樾等等，这些所谓“城市别墅”的出现，一方面满足了城里人墅居生活的需求，另一方面也带动了区域的发展。