别墅好转手么？
我们团队最近刚好整了一套别墅案例，正好可以拿出来分享。 这是一套位于苏州吴江的别墅，405平米使用面积，报价117万。这套房子有独立庭院，前后双景观，位置安静，环境优美。小区配套齐全，旁边就是花园，距离学校也近，适合居住。
目前市场上别墅类型产品较多，有联排、双拼、叠拼，还有少量合院产品。对于买家来说，需要先弄清楚自己需求，然后再选择适合自己的产品。
首先来看这套别墅的优点。
1地理位置好。这套别墅地处苏州市区，属于吴江区。从苏州地铁四号线江陵西路站出来，步行可至。开车的话，出门就是高速出入口。对于在市区工作的人来说，交通非常便利。
2价格优势明显。同区域同类产品单价较低。例如，周边类似户型二手房均价已达3.6万元/平方米左右，而这套别墅只要1.8万元/平方米。而且，这套房还送9个平方左右的院子。
3空间利用率较高。比如二层卧室和书房都做了挑空设计，一层客厅也有相当面积的架空层。
4装修品质不错。整套房子精装修，品牌家具配备。 但是，这套别墅也存在一定的缺点。
1结构布局一般。房屋缺少通透感，南北两个卧室都需要通过客厅或者厨房采光。
2功能分区不明显。楼上楼下的动线设计没有很好地考虑居住者的生活习惯，比如二楼有两个卫生间都没有设置蹲坑，按照设计师的说法是这样的设计是为了保持风格的一致性。但实际上，这样的设计不太符合中国家庭的实际生活需求。
3设备老化。由于长期闲置，中央空调主机已经不能使用，需要更换；热水系统也是老式锅炉烧柴火的方式，无法满足现代人的生活需求。
4维护成本较高。因为是精装修，如果后续改造的话，费用也不低。