别墅有契税吗？
别墅（独院）属于私宅属性，和商业、公寓不同，是免征税费的。 但是，别墅交易与一般的住宅还是有区别的： 1. 交易过程比较复杂。因为涉及土地使用权的问题，需要先把土地转移到新业主名下，然后再交易房屋，整个过程和二手房过户类似。但是，由于土地评估的操作方法与住宅不同，而且目前市面上的土地估价机构很少，因此操作起来比较麻烦。
2. 不能贷款。即一次性付清全款。 3. 税费较高。包括5%的契税，2%的个人所得税，以及万分之五的印花税等等。
4. 无法更名。在房子过户到买方之前，土地所有权属于卖方。一旦交易完成，土地产权变更至买方名下，就无法更改为卖方的名字。 所以，在购买别墅时，一定要查看卖方的土地使用权是否转移，如果没有的话，一定要督促其尽快办理。