叠层别墅贵吗？
我们目前在开发的叠层，每层高度3.9米，一层价格大概2050元/平方米左右（不包含土地费用）；两层的话，总价416万元，三层的话就是606万，四层的687、五层的768。 当然这个总价不含土地费，如果含土地费的话，每多层叠层别墅要增加120万元左右！ 这还是采用清水交付的价格哦~如果是装修交付的，价格还会更高一些。 不过现在大家提到叠层，第一反应都是“太贵了” 所以我们就从成本上来给大家分析一下，为什么叠层会这么贵。
一、规划复杂 在保证建筑基本功能的情况下，为了提升可改造性以及舒适度，我们的设计师把每一间房都设计得较为紧凑，没有浪费一点空间。 比如下面这样 这种结构会导致在施工过程中各种各样的管道井增多，给施工带来一定的难度，所以施工成本自然也就上去了。
二、工艺要求高 因为是叠层，所以楼板承重非常重要，我们需要在每层楼板上布置两道梁来承担楼面荷载并分散到柱子上。 楼板的厚度也相应需要加厚，按照正常的工程预算，六层以下住宅一般采用现浇混凝土结构，那么楼板厚度应该不小于120mm；七至十一层的小高层住宅则楼板厚度不应小于150mm。而我们项目的叠层层高为3.9m，楼板厚度达到了180mm。这仅仅是楼板的成本，如果再加上施工费等等其他费用，成本就更高了。
三、户型多变 一般的住宅，户型基本上是以两室和三室为主，而叠层因为层次较多，我们可以通过分层的设计来实现更多样化的户型。 比如下面这样的四室两厅两卫，还有这样的 四室两厅三卫以及这样的 三室两厅两卫。 因为户型的不同，相应的结构也不一样，所以施工难度也会随之变化，自然成本也就产生了。
以上仅仅是从成本和工艺两个方面来给大家分析为啥叠层这么贵。其实，能够做好这些同时保证造价成本不飙升，背后是我们团队几年来的努力，不断研究优化结构，改进工艺流程，最终才实现了现在的超低能耗绿色建造。