淮南别墅会升值吗？
我觉的不会，至少短时间内不会！ 对于中国所有城市来说，住宅是最普通的一种建筑，也是消耗量最大的一种建筑。 同时，我国的房地产体系也是最完整，最健全的。从住宅用地出让到户型设计规范到建筑施工标准到房屋销售管理条例都是相当完善的。虽然中间存在很多问题，但至少是我国几千年来房产交易最公平，最透明的时候。
相比住宅而言，别墅就显得非常小众化，而且不同地区的别墅差异很大。很难统一标准去建设，甚至很难统一标准去衡量。 从城市规划角度来说，一般不会有城市主轴来安排别墅区。因为别墅区会产生一定的社会福利外溢效应，会给周边带来一定程度的溢价。同样一块地，建普通住宅会和建别墅区带给政府的财政收入是不一样的，所以政府一般不会允许低端的别墅区在繁华的主城区出现。（哪怕是在深圳这样的一线城市）
过去几年，国内很多城市的别墅区都出现了滞销的情况。如北京、上海等城市。究其原因除了市场过热，政策调控以外，还受到土地成本上升的影响。 随着土地成本的上升和城镇化进程的加快，未来的别墅会越来越倾向于郊区化和个性化。
首先，同市区内不会再有大的别墅区，所谓的“别墅”只会是一栋栋的私宅。也就是所谓的“别墅+私家花园”的模式。这类别墅无论是从居住舒适度还是价格上来说都不算真正的别墅了。只能算是高档的公寓或洋房。 其次，城郊的别墅会大量涌现出来。这一类别墅在环境方面会有很好的优势，但是交通不便和生活配套不完善是这类别墅不可避免的问题。
对于购房者来说，你需要权衡的是：是你要一个交通便利，生活方便的多层洋房，还是要一个环境优雅，远离城市喧嚣的别墅。两者各有利弊吧。 最后，还有一些别墅会选择依山傍水而居。这一类别墅在一线城市几乎是不可逾越的。由于土地的限制，这种别墅在中小城市也会有瓶颈。