赣州别墅区在哪？
最近很多粉丝在问，赣州的别墅去哪了？ 先给出结论，目前，赣州市面上几乎没有新楼盘有别墅房源在售！或者说，很少！ 为什么会有这种情况出现呢？ 首先我们来看一组数据 从上图我们可以得出几个信息：
1、2017年-2021年间，赣州市成交了约3.49万套新建商品住宅（包含别墅）；其中2020年成交量最多，达到了8156套。
2、从区域成交数据来看，南康区以1.15万套拔得头筹，其次是赣县区6950套、章贡区5048套。
3、从项目成交榜单上来看，前十名全部被楼盘项目包围，且多为品牌房企开发的项目，如嘉福樾府、联发君玺、保利和府等。
4、2017年至2021年间，赣州市共成交了1.39万套二手住宅，其中2020年也仅有1332套。
5、同样从区域数据来看，章贡区以4842套位列第一，其次是赣县区2063套、南康区1889套。
6、二手房项目中，前十名也以品牌房企开发的楼盘项目居多，如东投檀悦府、保利联发康桥、中海锦宸。 通过以上两组数据的对比，我们可以发现，近年来，赣州市的新房市场主要以高层产品为主，并且供应量大，而别墅产品则少之又少。二手房市场中，别墅房源也是供小于求。
为什么会这样呢？我个人分析主要有以下三点原因：
1、土地稀缺导致新房市场供应量少。近两年，由于城市规划的重点放在“旧改”上，可供开发的住宅用地越来越少，加上“限地价、限房价”政策的实施，开发商拿地越来越难，许多项目甚至因为没有地可拿，被迫延期或是停止建设。我们可以预测，在未来一段时间内，这种土地紧缺的局面很难得到改善，新房市场上也将继续供应少量别墅产品。
2、需求减少。随着国家“双减政策”的落地以及学区房的概念被逐渐淡化，教育体制的改革使得家长们对孩子教育的重视程度有所缓解，高价购买学区房的现象也会逐步减少。同时，因为城镇化进程的加快，大批农村人口进入城市，落户门槛的降低，使得在城市拥有多套空置的房产没有过多价值，对于别墅这类豪宅产品的需求随之减少。
3、供给较少。尽管市面上新增了不少项目的别墅产品，但大多数都是毛坯交付，装修标准的别墅房源供应量较少，而且价格不菲。