入户花园改卧室违法吗?
一、什么是“一户一院”? “一户”,是指一套住宅单元; “庭院”,是指套内用于绿化、活动和停放交通工具的室外空间,包括阳台和露台(见《民用建筑设计通则》GB50352-2019) “一户一厅”就是一套住房一个厅,“一厅”就是一户住房内的公共空间。 由于过去在规划设计阶段缺少对绿色节能建筑的重视和不科学的用地指标约束,导致近年来很多新建楼盘都有这种现象。
二、为什么会有“一户一厅”这种设计? 过去在房屋设计和建造过程中没有很好地考虑绿色节能建筑的因素,在设计用热负荷计算时,一般都按照每平米45~60W的负荷来计算。而在实际中,大多数家庭都只有冬天供暖这一项能耗支出,而且居住的人数大多也远小于房屋的设计居住人数,这样导致房屋在使用过程中的热量严重超标。 在南方一些地方,因为缺乏统一的设计规范,这种情况更严重。很多房屋在设计的时候没有考虑到夏季需要开窗通风降温的情况,造成房屋在夏季使用时的冷负荷远远低于设计值。很多人就动起了“一户一厅”的脑筋——把客厅做成暗厅,把餐厅或房间的外墙做厚一点,把厨房单独隔开,把阳台封起来……只要能够把客厅和餐厅的空间缩小,把卧室和厨房的空间做大,就能满足“一室一厅”甚至是“两室一厅”的需求了。
三、“一户一院”合理吗? 我国《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)明确规定: 对于住宅来说,设计使用的楼面活荷载标准值为250N/平方米。 如果采用预制装配式混凝土结构或者钢结构构件,按这个标准来设计,是完全没有问题的。但是,如果是现场浇筑的结构构件,就必须适当加大楼板的厚度才能安全。 另外,在建筑物的两端,一般设置有挑空层,这些挑出部分的楼板同样要承受活荷载,也是要考虑进去。
四、怎么解决“一户一院”的问题呢? 首先,要从规划入手,改变土地利用的规划条件,严格限制这类房屋的建设和改造。其次,对于已经建成的“一户一城”的项目,应该加强设计的审查,特别是要加强结构承载力的计算,确保施工质量和整个项目的寿命周期安全性。同时,建议相关职能部门结合装修许可证的办理,加强对此类房屋装修行为的监管,确保使用的安全性。