封阳台城管管吗?

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不请自来,首先谢邀 个人意见仅供参考 题主所问,我猜测是关于建筑外立面(外墙面)上开窗户是否受城市规划限制的问题。 我所在的地区属于北方二线城市,对于建筑物的外立面,在建筑总平面审批中会有明确规定,一般不允许建筑物外立面开窗。如果要在外墙面上开窗,需要办理规划变更手续。因为当地对建筑的这一规定比较严,所以在整个城市建设过程中,极少有外墙面开窗户的情形发生,一旦被发现,将受到行政处罚。 在2015年之前,本人所在单位负责建设管理工作,对于这一规定非常清楚。

根据《城市规划编制办法》第四章第二节第十一条第一款之规定“编制控制性详细规划应当包括下列内容:…(五)基础设施和其他公共服务设施的建设、实施要求;”所以,楼主提到的封阳台事项,在所在城市的控制性详细规划中一定会有相关规定。因此,可以确定的是,如果该阳台为公共阳台且属于建筑的外立面的部分,则不能随意进行封闭处理。

不知道你所在的地方是否在上述范围之内,不过以我们这里的经历来看,只要你的阳台是在建筑的总平面图和立面图范围内,就应该没有问题!至于城管管不管,我不知道您那里的情况怎样,反正我们在做工程的时候是没有遇到这种情况的……最后补充一点,如果你真的想封阳台的话建议还是去规划局咨询一下,免得到时候费了工夫还弄一个违规建筑,那就得不偿失了~~~

希望对你有帮助~~

优质答主

我买的房子,当时还没交房。在装修前,问物业能不能封阳台,答曰可以(小区是开放式);然后找了装饰公司,也得到肯定答案! 结果,等收房以后,去办手续的时候被告知不可以…理由是影响采光和通风(其他业主都开窗的,而且窗户下就是绿化带和路,没风没光才怪呢)……

我当时觉得好笑极了——既然当初物业没有说不能封,为什么现在又说不行了呢?! 于是乎,我去市规划局投诉了(不知道是不是这个部门负责这种事),他们给我回复了一个文件号和一个网址叫我去查“《民用建筑外立面的管理办法》”,让我自己去找依据…… 这回我才相信人家没说错,这是有规定的-_-|| 我还是坚持让装修公司继续把阳台封起来(其实主要原因是阳台面积不计入产权证,要按封闭结构算面积多交税费,另外我家有个孩子,怕她掉下来伤到) 现在,我家里装了防盗窗、装了玻璃推拉门、还换了窗户……虽然麻烦点,但是值得!

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