阳台算多少面积?

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建筑面积计算规则里,阳台分为凸阳台、凹阳台和半凸半凹阳台三种形式。 凸阳台是突出于外立面,由底板外伸加立柱或无立柱组成;凸阳台通常是与居室相连的,由居室的窗下墙外延而成,或者由起居室(厅)的墙体向外延伸而成。 凹阳台是指阳台沿外墙围成半封闭空间,以墙为柱,以柱为中心形成半圆形采光通风空间,在结构设计上,有梁(底梁、顶梁)通过支撑将挑出部分悬于室外空中的阳台。 在计算建筑面积时,对凸阳台是全开放的没有承重功能,所以只按其底板投影面积的一半计算建筑面积;而凹阳台是有底部竖向框架梁与外墙连接构成承压结构体并与外围护墙组合而成的,因此凹阳台要按其外围护墙外侧外围的水平投影面积计入建筑面积。 对于半凸半凹的阳台,由于它同时具有凸阳台和凹阳台两种形式的特征,根据不同的建筑情况会有不同的计算方法。对于建筑外墙局部为凸出外墙的半凸半凹状阳台,一般也是只按照其底板投影面积的一半计算建筑面积;而对于建筑外墙整个呈内凹状态的半凸半凹式阳台,则应将其围护墙的外围水平投影面积全部计入建筑面积。 综上所述:

1.对于全凸式的阳台,即整面外墙都是突出的,不计面积;

2.当建筑外墙是半凸半凹形状的,即只有半面外墙是突出的,只按其底板投影面积的一半计取建筑面积 3,若房屋整个外墙均为凹进,则应按围护结构的整个外围水平投影面积计算并计入建筑面积4;

4.对于凸阳台和凹阳台而言,如果建筑物外墙整体是凹进的话,就应将围护部分的墙体的所有外围水平投影面积都计入到建筑面积中5;反之,如果是凸出的,就只需将底板基础及其以外外围墙面所围成的面积计算入建筑面积6。

优质答主

1.首先,你的房子是商业还是住宅? 如果是商住或小产权,那么按你实际使用面积的70%来计算的。 因为,这要考虑到以后转手或者出售的时候,买家会重新进行装修的问题的。 如果是一般普通住房的话(一般包括70年大产权房、50年期产权房等),那就按实际建筑面积计算了;如果是你自己购买的房子用来出租的,就按实际使用的面积来计算! 2.然后,再来说说具体怎么区分公共空间和私人空间呢。 你需要先弄清楚你家房子的结构是怎么样的,比如:一层有二室一厅一厨一卫一阳台吗?有没有楼梯呢?如果有楼梯,那这个楼梯是在房间里面还是在户外呢?

一般来说,如果没有在户外的话,那么这个楼梯属于房内的,这样就会把楼梯间和房间的面积混在一起算了;但是,如果在户外的话,就不存在这个问题啦~ 所以你要搞清楚这些哦~以免被忽悠哈!

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