阳台护栏归谁维护？
在业主与开发商签订购房合同时，会有一张房屋保修期告知书，上面明确约定了建筑物的保修期限和范围，而建筑的外立面、外窗的质保期一般为二年，所以二年内出现的问题可以找开发公司来维修处理； 二年之后，根据建设部《商品房住宅装修保修实施细则》的规定，公共部位的维修由物业负责，个人部分的由业主自己负责。 1.外墙体、屋面防水工程（有屋面保温层的）的保修期为5年。
2.厨房、卫生间地面防水工程及厨房、卫生间内墙面砖的保修期为1年。
3.门窗、玻璃的保修期限为2年。 在上述保修期限内发生质量问题的，由承保单位派人维修。如果承保单位的维修人员拖延时间不及时维修或无能力维修时，则由开发企业自行组织维修，维修费用由相关责任单位承担。 至于阳台的护栏，目前国家尚无统一的规范和标准，各地方都有自己的规定。因此，各地的物业公司对护栏是否有维修义务也是说法不一。 有的物业公司认为，按照通常的理解，阳台栏杆的高度达到国家标准已经足够，如果还要对其进行加固处理，那就是业主自身的行为，物业公司没有义务进行维修。
有的物业公司认为，既然合同中约定小区的一切公共设施由物业公司负责管理、养护和服务，那就应该包含护栏在内。而且，一旦护栏因质量问题发生断裂或者被大风刮倒，后果不堪设想，所以从安全考虑，也应该是物业公司负责维修。如果是业主自行加高的护栏，那么一旦出现质量问题，就是业主施工不当造成的，应该由业主自己动手解决。 从我国物业管理条例的相关规定来看，对于公共区域公共设施的维修属于物业服务范围内的事项，但是具体如何操作还需要看物业服务合同的约定。