阳台算进住宅面积么？
这个问题涉及两个方面，一是计算容积率，二是计算建筑面积。首先来看第一个问题，容积率怎么算呢？ 容积率=总建筑面积/总用地面积。假设一栋住宅楼占地面积是100平方米，建筑总面积是200平方米，那么容积率为0.2。如果这栋楼有4层，每层有5户，那么每户的建筑面积就是200÷4÷5=25平方米。
再来看一下第二个问题，什么是建筑面积呢？ 建筑面积（房屋建筑规划指标中规定）包括：外墙勒脚以上结构外围水平面计在内的所有建筑面积，不包括底板以下墙体、柱等结构所占的面积。 所以建筑物的外墙表面，只要是结构构件，不管是承重还是非承重的，无论是否带有保温或装饰性材料，都计入建筑面积，计算容积率。 而阳台则是一个常见的具有保温及装饰性的外墙结构，所以不管是不是半封闭的，也不管有没有封闭的，都要计入建筑面积。
但有的开发商非常无耻，会把没有封闭的阳台用混凝土浇注起来，以降低得房率，提高利润率。遇到这样的，你可以去投诉他！不过通常这种小动作不会留下太大的痕迹，你要仔细找找。另外也可以看看阳台的顶板是否有吊筋或者锚固钢筋，如果是现浇的阳台板，一般都会有的，那样的话就可以认定它属于外墙结构部分了。