实用面积算不算阳台？
这个要看实际情况，如果阳台的确没有封闭，且实用面积也没有利用起来，那么就是算入户花园的。但如果将阳台封闭起来并且使用了，不管是不是作为房间使用都算是建筑面积。 判断有没有占用阳台的面积，关键是看有没有对阳台进行产权登记，如果没有则说明该部分面积属于全部业主共有，如果有则说明是房屋所有权人特有，也就是私人所有。
其实，现在的小区基本上都不会把阳台作为实用面积了（不封阳台），因为如果这样设计的话，整个小区看起来会比较乱，毕竟各家各户的造型和装修都是不一样的，要是每个都把自己的阳台封闭起来做实用面积那就美观度就全没了！因此现在的房子基本上都会把阳台用玻璃门或者栏杆等分隔出来，做到既保证隐私又保持美观。
当然，如果买了这种带有景观大阳台的房子，那可真的是赚到了！不但空间变大变宽了，而且视野也非常好。不过这样的户型一般比较贵哦~