赠送面积阳台怎么算？
首先，我们要先知道，什么是“赠送”，什么是“买”。 一般我们买房的时候有建筑面积和赠送面积两个数字，建筑面积很好理解，房子外墙围合的每个房间，门和墙都计算面积，赠送面积就是指这部分以外，开发商多出来的给你的一些面积。
以我买的这套房为例，我的建筑面积是89.27平米，而套内面积（即房间面积）是64.04平米，两者相差25.23平米，这25.23平米就是赠送给我得面积了。 那么为什么开发商要送我这些面积呢？原因是这套房的阳台都是封闭的，按照建筑规范规定，阳台不论是否封闭，都不计入建筑面积，所以开发商把原本应该算作建筑面积的阳台面积加上了我头上去。但这样又出现了一个问题：这些被加上去的面积我要付钱吗？
一般来说，分送面积有两种情况：一种是这些被多加上的面积我不付费；另一种是我需要支付少量费用。在购房合同中通常都有标注，我买的这套房属于后者，合同里有一条写着“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”，里面有一条写着“房屋阳台部分的全部面积或一半面积列入各用房建筑面积之中”。也就是说开发商把这些本不应该算入建筑面积的面积加到我头上是有据可依的。虽然我不知道开发商为什么要这样做，但这显然已经损害了我的利益。因为依照建筑规范，这些面积本来是不该算面积的。 我查阅了很多资料发现，很多地方对于阳台的算术都有明确规定： 《建筑工程建筑面积确定规范》（GB/T50353-2013）中第6条规定： “建筑物室外走廊、楼梯间、电梯间、垃圾道、管道井等，不应计算面积，其结构件所占空间应并入各相应房间外墙面实际尺寸计算。” 第7条规定： “作为独立使用的地下室，有顶盖但不计算面积时，应视为建筑物的一部分，按其外围墙体平均分布各部位的面积，并按规定计算的建筑面积。”
总结来说就是：如果作为单独的房屋，没有计算面积的走廊、楼梯等必须算面积；作为整体建筑的一部分，不计算面积的走廊、楼梯就不必算面积了。 以我这个例子来计算，如果是第一种情况，那整套房子应该建筑面积89+25=114平方米，而套内面积64+25=89平方米。现在建筑面积为89+25=114平方，比刚才多了5平方米，而这5平方米就应该我出钱，价钱可能已经在房子总价里了，我需要额外加钱。如果是第二种情况的话，虽然多算了25平方米，但我已经把钱付了，也算不得什么损失。 这里还需要强调一点的是：合同里的这些约定都是建立在房屋作为整体建筑一部分的基础之上，如果房屋本身属于单独购买，这些约定就未必适用了。