拆阳台算面积吗？
不算，因为阳台本质上是与室内空间相通的，但很多小区为了计算面积把阳台全部封闭起来，这属于扩建，一般是不允许的，如果被邻居举报，有可能被执法部门要求拆除或封闭处理，但阳台本身的面积是不会计入售房面积的，所以买二手房时不需要考虑这个因素。 不过现在有一种新的商品房设计，是将客厅与阳台隔开，这种房子将客厅和阳台都计入了商品房销售面积，购买时需要一次性付清这笔款项，而在装修时如果改造了原本的设计，破坏了墙面，则需要由业主承担赔偿责任。
在交付房屋时，应仔细查看房屋结构，确认阳台是否封闭，如果是封闭的，要看清是否算入了购房面积内；如果是未封闭的，则不属于建筑面积，无需计算。 另外，还有一种半封闭式阳台，通常是用玻璃作围挡，高度通常在1米至2米之间，这种设计的阳台，如果被计入了售房面积，也是可以找开发商要回或多退少补的。
此外需要注意的是，有些房产在售卖时会赠送阳台，但是需要提醒的是，这里的阳台很有可能指的是“飘窗”，而“飘窗”并非真正意义上的阳台。
因为根据《建筑工程建筑面积计算规范》中规定，具有下列情形之一的，不计算建筑面积：
（一）层高小于2.20米的夹层、立体车库及三层以下住宅楼的不计入总建筑面积的地下室；
（二）突出墙面的构件如勒脚、台阶、雨篷、挑檐等；
（三）无墙或未顶盖的楼梯间、电梯间；
（四）没有围护结构的阳台、露台、室外楼梯等；
（五）建筑物外墙上的门窗，包括固定于墙体上的空调机位、安装通风装置的洞口等。
所以，在购买带有飘窗的房子时，一定要看清合同，看是否有关于飘窗的约定，以免发生纠纷。