阳台属于业主吗？
《住宅室内装饰装修管理办法》中，对阳台的命名是： “本办法所指的住宅室内装饰装修，是指住宅室内简单装修和家具配制活动。” 并没有指出阳台是否包含在“住宅室内装饰装修”范围内。 所以我认为，如果商品房预售合同（或商品房买卖合同）有约定，按照合同约定处理。如果没有约定或者约定不明，则不能以房管部门备案的住宅平面图来认定房屋是否存在阳台，而应该以房屋的实际状况为准——也就是说，即便房屋没有阳台，也是合理的。 因为装修装饰是附属于房屋的，是对房屋的外观、结构等所做的改变。 虽然建筑规划图纸上会有阳台设计，但开发商最终建设成什么样，是以施工图纸为准的；而施工图纸是会经过审图机构审核的，是有法律效力的。所以，只要不是违反强制性规定且经规划批准的建筑形态，都应该认可。
当然，如果购房合同明确约定了某套商品房的构造是参照房屋户型图，那么根据意思自治的原则，只要房价已经包含了阳台的价值，就不能再要求开发商返还多收的款项了。 另外值得一提的是，本案中的房屋户型图是由开发商提供的，也就是开发商提供的房屋信息里明确了房屋存在阳台，因此产生纠纷的时候，开发商是不能以其不知晓房屋存在阳台为由进行抗辩的。