阳台面积算墙么?

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这要看情况,要分清对阳台的界定和计算方式是否包含承重墙体,其实这个命题就是阳台到底是按墙体还是空间来计算的。 按照我国建筑规范的定义,阳台是建筑物室内的延伸,是供人们活动和使用的室外空间。所以从定义看,无论是封闭阳台还是开放阳台,其应该都属于建筑规范中规定的“空间”范畴。不管阳台是不是封闭的,都应该全部算进建筑面积里。 但这里也引入了另一个概念——承重结构。因为房屋的建筑主体是由承重结构承担的,而阳台一般是没有承重结构的,有承重结构的是在阳台顶部和四周的围护结构(也就是室内外的分隔墙体)。在这种情况下,阳台就应该不算进建筑面积里,而只是内墙面漆的面积。

如果要对阳台进行装修或者拆除改造的话,就涉及到拆改的问题了。如果是拆改阳台的承重结构,那是属于违建需要承担法律责任的;如果不拆改承重结构,那则属于正常的阳台改造,只要不涉及其他违章即可。

当然有些小区可能会规定不能拆改阳台的承重结构,因为在阳台里可能牵涉到下水道、电路等设施设备,一旦拆改可能导致安全隐患,这种情形下自然是不允许拆改的。

仲伟娓仲伟娓优质答主

在商品房的建筑面积中,露台、空中庭院、屋顶花园、内部庭院的底底面积不计入。顶层住户的阳台底面积计一半。

露台、空中庭院、屋顶花园、内部庭院的顶盖部面积也不计入。如果房屋的阳台、内部庭院上盖层面积属顶层住户专有使用,应按水平投影面积的全部计入顶层住户的房屋建筑面积。

阳台计算建筑面积时,不论有无遮盖,水平投影面积按一半计算。计算住宅建筑面积时,突出房屋的有柱的门廊、有柱挑廊、全封闭阳台、有柱门廊,水平投影面积要全部计算,有永久性顶盖的无柱,挑廊、檐廊,按其投影面积一半计算。

有永久性顶盖无柱的,按水平投影面积一半计算。阳台是住宅建筑的组成部分,计算住宅建筑面积时算一半。

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