上海最贵的别墅在哪里?

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位于徐汇区的华山路,有一栋楼据说曾经是民国时上海滩大亨张园主人的私宅 。抗战胜利后,国民党军统局长戴笠买下了它并加以改造,作为他居住和工作使用的地方。

这栋楼一共有四层楼高,外部呈欧式风格,内部则是中西合璧的装饰。现在整栋大楼都由私人房产持有和享用,不对外开放。 在百度地图上输入这栋楼的地址,搜索结果出来以后,可以看到周边小区的价格大多在10万/平米以上,而该栋楼与它相邻的小区价格基本上都要比它便宜50%左右。

如果拿周边小区的价格和它相比的话,那么它的均价大概是在3.8-4万/平米之间。虽然这栋房子外面看起来比较旧,但是内部构造比较复杂,且装饰相当精致,所以单从内观看的话,感觉不到它已经历近90年风雨。

目前这栋楼里除了几户住家外,楼下的门面房也已经全部租出去用来开办企业。不过可以想象得到,90年前这里一定是最繁华的地段之一。

在百度地图上输入这栋楼的地址,搜一搜“最贵”之类的关键词就会发现,这栋普通的洋房因为其特殊的历史背景,在网上被称之为“上海第一豪宅”。 由于这栋楼是个人住宅,又不对外开放,因此我们无从知道内部的细节。不过能够想象得到,90年前的上海滩富豪们的生活肯定是十分奢华的。

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在中国如此大得国土面积下,上海只能算是一座面积不大的城市。而上海徐汇区的上海壹号院占地面积也不过才230亩,容积率仅为0.7。

据了解,上海壹号院的总建面只有13万方,全部用来打造独立产权的独栋、双拼和联排别墅产品。在壹号院共四期的产品里面,一共打造了138席的独栋别墅和32户的双拼别墅。

虽然占地面积和建面都很少,但是凭借着优越的地段、醇熟配套、稀缺的独栋别墅产品和360度的法式风情园林,最终上海壹号院以32万/平的成交均价成为国内最贵的别墅,更是被国内富豪视为进入高端别墅圈层的入场券。

2013年至今短短的5年时间,上海壹号院的二手房房价上涨幅度高达55%。

目前上海壹号院还有最后5席独栋别墅和11席双拼别墅在售,最低建面约807㎡,总价超过5亿,并且所剩的独栋和双拼别墅均是最后一期产品的压轴力作。

据悉,上海壹号院的独栋和双拼别墅总价基本都在5亿元以上,顶豪置业者的购买力和需求一直很强劲。所以,壹号院不仅成为国内房价最高的别墅,更是成为单价地王、销冠销王最多的区域。

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