之前有客户问过我，买三层的小别墅会不会很占用空间？我的回答是不会。 先来一张完工后的照片镇楼～ 这是位于北京房山某项目的一个205㎡的户型，上下三层，一层是客餐厅厨房和一个小卧室，二层是两个卧室和一个书房，三层则是两个露台以及一个卫生间。 在功能分区上并没有占用的太多的室内面积，所以并不会产生很大的空间压迫感；另外每个房间都带有大面积飘窗，再加上层高的优势，实际使用的时候会有足够的开窗面积和丰富的光源。
这个户型最特别的一点就是它的斜屋顶，很多人会觉得斜屋顶会占用很多的空间并且不好装修吧！其实完全不会，请看下图 这个斜顶在房屋内部形成了一个夹角，在有限的层高下，这个夹角可以大大增加储物空间和家具摆放的可能性，甚至可以将空调放置在里面而不会影响美观。
除了斜屋顶外，这个户型还有个大亮点，那就是“双首层”的概念，虽然这个项目整体是被山体环绕，但是入户依然可以做到电梯直接到家，同时上下两层都可以拥有自己的花园，这种把户外的美景融入进来的感觉真是太棒了！ 另外这个户型是四层半的结构，虽然没有地下车位，但是地下室也是妥妥的40多㎡啊！这可是比一般的小区停车位要宽敞好多呢……
靳崴绗优质答主近几年北京别墅的平均面积在不断扩大，从2001年的不足300平方米到现在超过600余平方米的超大别墅，增长速度非常快。其中，在2001年低于200平方米小户型别墅和200-299平方米的中户型别墅分别占总成交套数的47%和28%，300平方米以上的别墅仅仅占到25%。而到了2005年出现较大变化，小户型别墅的销量已经锐减到8%，不足500套，中户型别墅占到27%，而大于300平方米的别墅成交量已经占据了市场的半壁河山，比例达到65%以上，其中600-699平方米的别墅也达到10%。
今年别墅的项目情况看，则依然是大户型为主流。即将推出的泰禾西府大院的主力户型为450-800平方米;刚刚获得预售许可证的中央公馆一期推出的为612到1500平方米;橡树湾的户型多在350-450平方米;保利拉菲二期的户型在537-1168平方米……从市场上看，北京300平方米以下的别墅新盘已经非常少见。
其实，别墅面积扩大也是全世界的市场趋势。根据美国房地产行业协会的数据显示，1970年美国的房子的平均面积不足170平方米，而到了2005年则增长到240平方米，增幅超过40%。日本在90年代经济泡沫破灭后，房产价格下降，但是别墅面积由不足100平方米扩大到100-120平方米。英国等同样受土地制约的国家，别墅的平均面积也由20年前的180平方米上升到260平方米。别墅面积的不断扩大除了受到消费者收入不断提高，购买能力越来越强的影响外，更受建筑水平和设计理念提高的影响。随着建筑产业机械化程度的不断提高，施工水平和产品质量越来越好，这也导致开发企业有能力利用新技术去打造更大面积的别墅。
