楼房和别墅的区别？
1、价格：别墅一般都是独门独院，而且占地面积很大，所以建造过程中耗费的材料和人工成本都很高，造价本来就比同等地段的户型要贵很多。再加上现在可供建的土地资源越来越少，很多人想要建别墅还要付出额外的地价成本。 相比之下小平米的公寓就经济实惠多了。
2、面积：一般来说别墅的面积比较大，通常为三居室以上，并且带有庭院和地下室等。而公寓由于受到土地资源的限制，通常一居室居多，部分两居室，户型都比较紧凑。
3、使用率：因为别墅一般都有较大的赠送面积，比如花园、地下室等等，所以实际的使用面积非常大，公摊也很少。公寓的公摊一般都会超过20%。
4、功能划分：别墅一般一户一栋，所以私密性非常好，各个房间的功能分区明显，生活动线和居住体验都很好规划。而公寓往往是多户一起建设，所以私密性和安全性没法跟别墅相比，并且一般没有阳台，洗衣做饭都会影响到邻居，影响舒适度。
5、属性：别墅属于住宅地产，享有和普通住房一样的权利。而公寓大多建成于商业用地或者商住两用，因此不能享受普通住宅的税费优惠。
6、建筑形态：别墅一般造型比较独特，有自己独有的外观，而公寓往往外形比较整齐划一。