别墅分为哪三种?
1、纯别墅 指的是由多个单间组成的独立式住宅,一般有独立的院落和私家花园。这种别墅在国内很受高端客户喜爱,比如北京的中关村科学城海芯家园,上海的外滩壹号,杭州的西湖国宾馆等,都是独门独院的设计。 这种别墅一般是独栋建筑,也有少数为双拼或联排的建筑类型。由于容积率低,建筑密度小,环境舒适,常常受到高端人群的青睐。
2、错层别墅 所谓“错层”,就是楼房层层错开的户型设计,这种户型一般在3到5层之间,通过多层建筑的层层叠合形成错层效果;或者是一栋楼中有一两个楼层是错层的。这样的好处在于使每户均有良好的采光和景观视野,并且避免了一般别墅入户楼梯过于狭窄的弊端。 但是这类别墅往往会有面积浪费的问题出现。
3、叠墅 叠墅,即叠加别墅(Townhouse),起源于欧洲。它是结合了洋房和别墅两种产品优势而打造出的新产品。其优点在于价格比别墅低,而且能享受别墅的私密空间,同时拥有洋房的得房率。 但缺点也非常明显:一层变两层,会导致得房率降低,且上下层动静不分区,存在隔音问题;同时,在建筑结构上,叠墅属于多层住宅,载重能力较低,对结构和设计的要求更高。另外,叠墅因为整体高度不高,所以容易导致前庭后园光线不足等问题。