大平层还是叠加别墅好？
先给结论，如果是在上海周边的话，个人更推荐叠墅产品！ 为什么这么说呢？因为上海市区目前可供开发的地块越来越少，而上海周边的城市（尤其是苏州、无锡）大量囤积着优质地块。 据统计，在距离上海市中心约50公里以内的范围内，包括太仓在内的六个新城，未来预计将有30个新盘项目涌入市场（详见上图）。
除了新盘供应量大以外，这些地区普遍价格亲民，例如作为昆山花桥的华润昆山玉兰花园，距离国家会展中心仅12公里，目前房价仅需2.4万/平方米；位于苏州南站板块的中海学府里，距离上海虹桥火车站8公里，单价也仅为2.7万元/平方米。 而这些地区，大多都有叠墅产品可供选择。 叠拼别墅是介于别墅与多层住宅之间的产品，由多层的建筑物上下重叠排列而成。一般情况下，上叠户型一般为两层，带夹层和露台，下叠户型一般为三层，带有私家花园。这种产品一般一栋楼里面只有四户到五户家庭，保证了私密性。
由于用地限制，大部分叠墅都是上下两层，通过连廊进行联系。比如上文提到的中海学府里，其下叠的样板房就是这样设计的—— 这样的设计优点在于保证各功能空间的采光通风，缺点在于动静分区不够明显。 对于叠墅而言，动静分区的本质就是动区和静区是否真正有了遮挡，如果有足够的遮挡并且动线合理，就算是做的比较好的楼盘了。