独栋别墅有公摊面积吗？
首先，你要搞清楚什么是公摊面积？ 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成一套商品房的建筑面积（销售面积）。 商品房的产权证书上的面积就是测绘后的实测面积，也就是说，你买了100平方米的房子，实测面积却是96平方米，这4平方米的差距就来自于公摊面积。
而公用的设施、设备一般包括电梯井、管道井、烟道、风道、配电室、地下室、车库等等。 现在你知道为什么买独栋别墅要量一下进深了吧？因为这个深度的测量结果就是你这幢房子所有的公用面积。 至于这些公共面积是否合理，是否会对你的日常生活带来影响，那就是另外一个话题了…… 一般来说，多层住宅（7层以下含7层，不包括底下一二层为商铺的住宅）公共建筑（如学校、医院等）的公摊率比较低，高层住宅尤其是超高层的公摊率比较高，达到25%－30%也很常见。
我做过不少公寓和写字楼的项目，现在的设计都是尽量降低公摊率，减少业主的损失。因为公摊面积涉及房屋买卖、租赁等环节，所以相关法律也做了明确的规定，不能随意改动！ 所以楼主也不用担心自己的损失找不回来。