别墅贷款能贷多少？
1、看你的抵押物，也就是你房子值多少钱； 2、看你所在城市银行对于房屋评估系统里的评估参数（这个每个银行都不同）； 3、一般银行房贷是“房龄＋贷款年限”不超过40年； 4、具体额度要根据贷款机构的不同要求而有所区别。 比如房产总价700万元，房龄5年，一般在银行贷到的金额是700万的7成左右，即490万元左右。
如果是在小额贷款公司或融资性担保公司申请办理房屋抵押贷款，由于这些金融机构对借款人的征信要求不是很严，且资金成本较高，通常可以贷到房产价值8至9成，不过利率会高出很多。 如果是通过典当行以房产作为质押来进行贷款，那么通常是可以贷到房产市值的6-7成，但贷款期限较短，一般1个月左右，而且贷款利率也相对较高。
总之，无论在哪里办理房屋抵押贷款。贷款额度都是根据房屋的估值而定，而且各银行规定略有差异，还需结合借款人信用状况、收入情况、抵押房屋地理位置、按揭状态等元素进行综合判断之后才能最终确定。