350万别墅首付多少？
350万的别墅，建筑面积一般在120平左右，土地面积在400平左右 按照建筑成本计算，土地成本+结构成本+装修成本，大概需要90万左右 也就是说，这个别墅项目除去土地成本，建筑成本大概是260万 如果这个别墅项目不是位于一线大城市，而只是位于某普通地级市的郊区，那么土地出让金也许只需要几十万。毕竟，很多普通地市级城区的土地价格甚至不足2000一平米（工业用地除外）。
所以，这个项目的全部支出，包括税费、设计费、施工费等，大概需要420多万。 而如果业主一次性全款买入，则不需要付贷款服务费，整个交易的全部费用为购房款的3%，也就是10.5万元。 当然，一次性付款对于买家而言，资金压力也小，不用支付房贷利息。 不过，大部分买家并不会采用全款方式，而是选择贷款买房，即商业按揭或公积金贷款。
以上海为例，首套房商贷利率目前是LPR的基础上浮30个基点，二套房是LPR基础上浮60个基点；公积金贷款利率比商贷低，五年以下(含)年利率是2.75%，五年以上年利率是3.25%。 假定购房者首套房，购买总价350万元的别墅，采用商业按揭贷款的方式，银行一般会要求买家首付4成，即140万元，剩下的210万元，银行放贷给开发商。
同样，假如购房者首套房，购买总价350万元别墅，采用公积金贷款的方式，首付也是4成，即140万元，剩余的210万元公积金贷款额度，由公积金中心和商业银行组合贷款给予发放。 无论是商业贷款还是公积金贷款，借贷双方签订借款合同之后，放贷资金到达开发企业账户后，借贷关系成立，银行有权利监管款项的使用情况。
一般来说，开发商拿到钱以后，会尽快付清欠款，消除抵押状态，办理房产解押手续。等到房屋可以正常上市买卖的时候，开发商才会将房子交给购房者。