别墅可以抵押贷款吗？
别墅（独栋或联排）是可以办理抵押贷款的，但是各地区的政策不同，有的地区不允许办理别墅抵押，因为存在价值认定和处置问题难以解决；而有的地区则可以办理别墅抵押，但多数银行对别墅抵押贷款的限制较多，往往不能贷足，客户需要提前规划！ 那么，为什么会出现这种情况呢？原因就在于别墅的价值认定和处置方面，由于别墅属于非普通住宅，其价值认定与普通住宅有差别，同时，别墅一般位于郊区，处置比较困难。所以，在贷款审批的时候，银行一般都会加大审查力度，增加贷款审批时间。如果银行审批不下来，则会直接拒绝贷款申请。 所以，大家在申请别墅抵押贷款的时候，一定要先咨询当地银监会相关部门，看看自己的需求是否能够得到满足。 那接下来，小易就给大家介绍一下， 别墅（独栋或联排）抵押贷款，需要准备的材料和流程等。
1、提供申请材料 借款人和抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件和复印件； 借款人收入证明及近6个月流水； 房产证原件及复印件； 评估报告原件。
2、办理房屋抵押登记手续 借款人与抵押人双方带好申请材料到房管部门办理抵押登记，领取他项权证。
3、签订合同 银行收到他项权证等材料后，审核合格后与借款人签订借款合同和担保合同，并办理保险等相关事项。
4、发放贷款 材料齐全并通过审核后，银行向借款人发放贷款。 小易提醒 如果借款人申请的别墅抵押贷款涉及到抵押物是联排别墅的话，那么，在房产抵押登记的时候，必须把相邻的上下左右四套房屋一同抵押，称之为五联抵押。
另外，如果是自建房的话，则需要提供国土证书，并且到相关部门进行加建面积认定，才能顺利办妥抵押手续。