叠加别墅产权证是别墅吗？
我买的也是叠墅，刚收到开发商寄来的不动产权证书。 看了你的图片应该是联排吧，这个联排不是叠加哦~这是两种不同的建筑形式。 我的叠墅是一梯两户，上下两层，带花园和地下室的。联排是有前后院子的，你的图看上去有点像四合院....我的叠墅是没有入户大堂的（这种设计在北方很少见的），联排一般有一层或两层的大堂。
我们这栋房子在开发的时候，有土地使用证，规划许可证，施工许可证，预售证和竣工验收备案表。所以，从法律上来讲我们的房屋是完全合法合规的。 我们收房的时候发现北边卧室顶上有渗水痕迹，找到物业，物业说已经很久了没人住那边，应该是之前下雨的时候积水从外墙渗进去的。然后给我们维修好了。 之后因为疫情耽误了好久没装修，现在准备开工，去办理不动产登记的时候发现土地用途被标注为“农村宅基地”，不知道什么原因。然后我们就马上联系开发商，给开发商发律师函，要求开发商尽快解决。现在已经重新办理了“用地性质为住宅”的不动产登记。 我还是更担心这个宅基地问题会影响到房产交易。因为这个土地是用我妈的名字买的（房子在我妈名下面）。如果是宅基地的话，我觉得我应该没有资格再买一套商品房了。因为城市居民不能拥有二套以上住房。
目前这种情况如果以后我要卖这套房该怎么办呢？是不是要补交土地出让金？如果我不卖房，我又想再买一套住房，那我该怎么操作呢？ 如果不解决这个问题心里总是不踏实。希望知道的朋友帮忙解答一下。