独栋别墅跟联排别墅区别？
首先，从建筑形态上来讲 独栋别墅：独门、独户、独院 在社区规划上，一般是集中在某一区域，由多层或小高层组成；在内部空间设计上，一般有前后庭院或花园，保证一定的私密性。 联排别墅：是由几幢楼房联合组成的单层房屋，每幢大楼一般都有3米左右的层高。
其次，从土地取得方式上 独栋别墅一般位于郊区，如上海郊区的青浦、松江等地，占地面积较大，一般是在400平方米左右；而联排别墅则多为市区地块，因容积较低，受到政策限制较多，因此面积一般在200-300平方米。 两者在土地类型上，联排别墅一般为住宅用地，而独栋别墅则包含住宅用地和农业用地两种。
最后，从价格上来考虑 一般来说，同一城市相同区域内，联排别墅的价格比独栋别墅的价格要高一些。因为其容积率较低，对于开发商来说，同等地块的情况下，可以建的住宅数量较少，自然获得的利润也就减少了。同时，为了达到同样的居住舒适度，开发商可能会采用增加基础设施投入的方式或者提升物业标准的方式来弥补容积率过低带来的损失。
当然，这里提到的价格是指平均价格，会受到具体地块、周边环境等因素的影响。以广州为例，番禺的联排别墅项目由于周边规划配套较好，售价可以达到每平米5万元；但同样位于番禺的某独栋别墅项目，由于其附近规划有垃圾回收站等，导致业主入住率低，单价约为每平方米3.8万元左右。