商业别墅与普通别墅的区别？
1、价格上，普通别墅的单价是按平方米计算的，而商业别墅则是按每套计算； 同样是一千平米的土地，如果是做普通别墅开发，其总价可能就是几千万，但若是做商业别墅项目，可能只需要几千万甚至更少。
2、税费上，普通别墅的交易税很高，买卖都需要缴纳5.6%的营业税以及1%至3%不等的契税，商别墅则不需要缴纳这个费用。 除了税费之外，购买普通的别墅需要另外承担物业费、水电费、燃气费、取暖费等日常生活开支，商业性质的房产一般就不需要交这些费用了。
3、属性上，普通别墅的项目用地属于住宅用地，产权年限70年，商业别墅属于商用地产，产权年限40年。虽然两者都属于民用住宅建筑，但是工业建筑以及综合性的商业建筑所占的比例有所区别，如果比例超过总建筑面积的一半，则属于商务地产范畴。 一般来说，普通别墅是以居住功能为主，装修会比较豪华，而商业别墅则更注重实用性，装修会比较精致。
4、面积上，普通别墅的单套数面积一般在200到800平米之间，而商业别墅则多为公寓式户型，面积小，可分割。