别墅会升值么？
这个别墅嘛，说他是住宅，可它占地面积大，环境优美；说他是商业，可他又有住宅的属性。这样的产品，在目前的市场上还是比较少见的。 所以从投资的角度来讲，我觉得别墅有升值空间吗？答案是肯定的。不过要分情况而论。
第一，你要搞清楚这别墅是独栋还是联排？如果是独栋的话，那么恭喜你，你的资产保值问题基本上不用担心了。因为稀缺性决定了其不可替代的特性。不管有多少住房需求，这房子是你唯一的，也是别人无法替代的。所以你不必担心自己的资产贬值的问题。当然，独栋别墅的升值空间有多大呢？这一点你也可以放心，因为它受到的各种限制相对较多（比如邻避效应、环保、消防等等），所以它的开发强度并不会太高。因此独栋别墅的升值潜力跟普通住宅比起来，并不见得会有很大的差距。
第二，如果你买的别墅是联排或者叠拼之类的，那我劝你还是慎重一些。为什么这么说呢？因为我们知道，任何一种产品的市场供给都是会随着需求变化而变化的。如果一种产品供不应求的话，那么它必然价格上涨。而如果一种产品供过于求的话，那它必然价格下跌。所以联排别墅的升值空间取决于以后是不是有更多的地块用于建设这种产品。如果在你的居住地附近，有越来越多的联排别墅项目被批准建设，那么你手里的这套别墅的升值空间就会相当有限甚至有可能缩水。反之，如果你的住处周边很难再找到类似的房地产项目的话（注意，我这里说的是类似的产品而不是同样的产品。因为同类产品很容易出现同质化的问题，从而导致竞争加剧，房价下降），那么你的房产就会有一定的升值空间。