别墅契税怎么交？
别墅（洋房）属于非普通住宅，契税按3%缴纳。 家庭首套房90平方米以下，契税1%； 二套房面积在90平米且价格不超过140万的，契税1.5%； 三套房以及非普通住宅，契税均为3%。 但也有例外 《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)规定： 一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，登记产权时免征印花税和二手房交易税。
二、对于个人购买普通住房，无论何种情况，均按照1.5%的费率征收契税。 对于购买豪华别墅等高档住房，且该幢房屋实际销售价格大于140万元的，才加征3%的附加费，即税率为4%。 这意味着，如果买的是普通住宅，即使房子超过90平方米，税费也仅相当于1.5%；而如果买的是别墅，不管是否普通住宅都须缴3%的税费。 “普通住宅”的标准一般为房屋容积率>1.0，建筑面积<144㎡，小区容积率≤1.2，单价≦6000/㎡。
各地标准不一，具体可咨询当地税务部门。 以一套价值100万元，建筑面积为140平方米的别墅为例，若它位于一线城市，则其土地增值税为100万元×3%=3万元；若它位于二线城市，则其土增税为100万元× (1+2%)×3%=3.06万元。