别墅该怎么定位？
个人觉得，别墅的“室”应该这样定义：由卧室和客厅（公共空间）构成的居住空间。 “间”是指一间一间组成的居室；而“室”是除了卧室以外的所有公共区间的总称。 由此定义，别墅与平房的区分变得非常简单直接——有无卧室。有就是别墅，没有就是平房。 这个简单的定义也方便我们理解不同类型的别墅。 在城市中心拥有私家园林的，毫无疑问是别墅。而在郊区拥有私人庭院的，从传统意义来看，也是别墅。 但现在人们提到的别墅，一般是独栋别墅，或称为“独门独院”，这类别墅一般位于郊外，有单独的院落。
而在一些一线城市中心城区的中心位置，也出现了联排别墅的产品，这些联排别墅一般都带有一个或多个花园，面积较大，在功能上已经接近于洋房了，但因为占地面积较大，又往往被定义为别墅（其实在上海，这样的项目是不被允许出现别墅概念的，因为在《上海市住宅设计规范》中明确规定，四层及四层楼以上新建住房必须设立电梯，但并不限制其在建筑结构上的风格体现）。 还有一种以多层为主的复合式别墅，目前在深圳、上海等地都有出现，这种别墅通过多功能空间的组合，尽量多的拓展室内使用面积，提高容积率，但无法改变其低密度住宅的性质，我个人认为也属于别墅的范畴。