小区别墅改造？
我们小区是2013年竣工的，当时小区环境很漂亮，有江南园林的味道（虽然我不在江南）。但是经过这几年的风吹雨打和周边楼盘的挖土施工，小区已经破败不堪了。 最近有业主在聊关于小区改造的事情，于是我就搜集了一下相关资料，给大家做个参考！
首先我们要明确一点：小区住宅并非公共设施！所以根据《物权法》第76条有关决定共有部分的使用、维修资金使用以及改建的决定权限只能是法定情况下且需要占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 但《物业管理条例》中又提到，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会同意后，按照规定办理行政许可手续。 也就是说先要经过业主大会讨论通过之后再报相关主管部门审批。
我在网上搜到一个案例： 关于是否必须经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上的业主同意才能开启改建程序的问题。法院认为，首先，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第二款规定，对建设单位提出的图纸资料，业主可以请求查阅，但应当限于必要的范围和限度；其次，《物权法》第七十六条的规定只是规定改建事项由“法定”情形并经“双过半数”业主同意即可行使权利，并未严格限定为“占建筑面积二分之三以上业主且人数三分之二以上”的范围。法院最终判定业主委员会的决定符合法律规定。 因此如果业主们想要改造小区的环境，首先要成立一个业委会，然后再讨论如何改造。
当然，如果没有时间成立业委会也可以委托成年的家长代表先开始行动。毕竟小区改造受益的是全体业主。 根据《物权法》第八十三条： “业主应当遵守法律、法规的规定。业主大会或者业主委员会作出的决定，对本物业区域的全体业主具有约束力。
上述内容如果还不够详细，大家可以看看我的另一个答案： 你们小区曾有让人拍案叫绝的好设计吗？