别墅封顶高度多少？
这个没有明确的规定，但是一般根据当地的风俗习惯或者当地的规划要求而定。 一般现在建的别墅都属于低密度的，容积率和建筑密度都比较低，所以一般来说不会有影响，只要不破坏结构安全就行；但是如果遇到政府拆迁，可能会考虑影响采光等因素赔偿，但是不会太多。因为一般房子在建设的时候都会留出一定的空高，这个空高一般都是建筑成本，如果拆迁补偿能够拿到这些收益也是合理的。 但是如果确实顶棚有影响了相邻建筑的采光，而且经过协商对方仍坚持要拆，那么建议还是拆掉为好，毕竟以后邻里之间矛盾了也不好处理。
另外现在还有一些地方的别墅是建在山上的，这种就更没限制了，只要不危险就可以。 至于你说的屋顶花园的问题，我认为应该这样处理：如果是自建房，想怎么做就怎么做；如果是买房，要看合同是怎么约定的，有没有特别说明，如果没有说明，又不想拆除的话，可以在上面搭建凉亭等，但高度不能超过1.8米，而且不能改变结构的承重能力。 现在的开发商越来越精明，在合同里会注明一些项目的装修标准，有些项目可能还要打折扣，比如瓷砖只有说明是全抛釉或者抛光砖，那实际上是含下踢脚线的，装修公司往往就会故意漏掉踢脚线这一项给业主增加额外费用。所以还是要多看多问多对比。