别墅为什么涨？
1.供需关系，土地资源是不可再生资源，随着城市建设用地的紧张，可供开发的住宅用地越来越少；同时人们对居住品质的要求越来越高，改善需求越来越大（毕竟50平米和200平米是两种截然不同的生活状态）。这两个原因直接导致别墅的需求量增加、价格上升。
2.地价上涨，建安成本，地价是影响别墅造价最直接的因素。目前北京周边优质地块的价格已经涨到700-800万元/亩（精装交付标准），部分地块甚至达到1000万元/亩。地价的上涨势必推动别墅价格的升高。
3.原材料价格上涨 今年钢材、水泥等建筑材料的价格一度飙升到历史高位，虽然近期有所下降，但建造成本仍然较高。材料费用占别墅建筑成本的60%左右，价格上涨自然导致建设成本水涨船高。另外，精装修政策的执行，也给别墅增加了400元/平方米的装修成本。
4.税收政策 北京非普通住宅的认定标准里有一条是“容积率大于1”，即普通住宅的容积率小于或等于1，因此容积率越大的项目，改造成普通住宅的难度越高，缴纳的土地增值税和所得税也就越多。而别墅因为容积率低，很容易符合这一判定标准。