北京别墅哪里多？
目前在北京，别墅项目主要分布于5个区域，分别是一二三四环及通州，这六个区域的项目数量占比达到80%。其中，位于一、二、三环内的项目数量较少，仅12个，占全部项目的13.3%；四环内有40个项目，占比为44.4%；五环内则有多达79个项目，占据整个市场的86.7%。 通州区作为唯一的一个近郊区域，共有10个别墅项目，占据了全市20%的市场份额。
从价格来看，大部分别墅项目位于城区，这些区的土地资源本来就比较紧俏，因此项目价格也比较高。如朝阳区有7个项目，均价高达10万元/平方米；海淀区则有4个项目，均价在7-9万之间。而其他几个近郊区，由于可供开发的地块较多，因此项目均价要低一些，比如丰台区单价最低的别墅项目为3.5万元/平方米。
需要一提的是，虽然大部分别墅项目是独门独院的设计，但有一部分是“类别墅”产品，例如富力又一城E区，项目分列A\B座，每层由两个标准间组成，中间以走廊相连，整体感觉类似于塔楼。这种产品设计比较新颖，但每个居室的私密性较差。
不过，即使是独门独院的别墅，也不代表就是真正意义上的别墅。据业内人士介绍，普通住宅层高一般在3米，而别墅层高一般在3米以上，部分甚至能达到3.5米。普通的花园洋房一般为多层(6-8层)建筑，而真正的别墅多为叠拼或联排结构，四层以下。