别墅的物业吗？
在别墅区呆过两年，来说说我的看法吧！ 首先，从客户的认知来说，买别墅的客户分为两种，一种就是纯粹改善住宅环境，一种就是对土地有强烈的渴望，希望自己能在城市里拥有自己的一亩三分地。因为城市别墅一般都是低密度住宅了，绿化环境和舒适度都比一般的公寓要好很多。所以大多数客户对别墅区的物业服务要求不高，只要比一般的高档小区稍微好点就行了。毕竟价格摆在那儿呢。
当然也有一些客户是对服务要求非常高的，比如我碰到一些做民宿的老板，他们就希望自己的房子可以住得非常舒适，对服务的要求就很高，一些细节之处也要完美，不然他们就会挑刺。所以这种高要求的人无论是否住别墅都会对服务很挑剔的。 而大多数买别墅的客户都是对服务要求不太高的。
还有一种人就是买别墅用来投资的，这类人就更加不会去关注别墅区的物业服务水平如何，他们更关心的是这个别墅项目有没有升值空间，周边的发展如何等等。如果别墅区的服务能让他们满意那最好不过，如果不能他们也有其他方法来解决（换房或者退房），所以这一点对他们来说也不是最重要。
第二、我们从别墅本身的性质来说说看。别墅是低密的住所，一般情况下都是独门独户，有自己的院子和草坪，甚至有的还有花园和游泳池。对于别墅区的物业公司来说，可发挥的空间并不大。你想啊，在一个别墅区内，你基本上看不到什么密集的建筑，也不会看到成排的商品房。那么所谓的物业工作其实大部分就是保洁和安保。有些别墅区会配备专门的会所，也会有相关的工作人员来维护这些公共设施以及提供一些基础的服务。
但是现在的开发商越来越精明，会把一些配套会所用装修的品质和一些高品质的增值服务来吸引客户，从而减少别墅区后期服务的成本。所以说现在一些豪华公寓的模式正在逐渐向别墅区发展，只不过这是需要大量资金撑腰的。
第三、我们谈谈市场。目前国内的别墅区大多分布在一线城市和二线城市。像深圳这样的城市，由于建设用地非常稀缺，今后的别墅区大概率会是高端公寓的形式出现。 而北京上海广州杭州西安这样的一线城市，由于过去大量的住宅用地还没有完全开发完，因此还保留了一定的建墅地。特别是西安，这边的别墅区几乎都是自建别墅，也就是业主入住后自己找包工头来建设的。所以整体的物业管理水平参差不齐。
而北京上海的别墅区则基本上都是容积率很低的高端公寓，整体的品质和管理水准都和国际接轨。 至于二线的温州杭州成都重庆郑州武汉等城市的别墅区，绝大多数都是独立成院的别墅，有的是带地下室，有的是带夹层，有的带花园，有的是联排，叠拼等等，虽然形式不一样，但是总体的居住体验和一线大城市还是有不小的差距，相应的物业管理的难度本身也不高。