莘闵别墅哪个小区好?

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本人住在七宝万科,对面就是九星市场,交通购物都非常方便 ,但是周围老式里的房子质量不怎么样,附近在改造,但似乎效果不怎么明显 。

然后现在比较看好中发康桥项目,离地铁不远,环境也很好,但是那边目前是荒地,还要等好几年吧 。

接着是东苑新里,房子有点老,但是位置不错,周边生活便利 。最后推荐下锦和花园,虽然是动迁房 但是品质很不错,离地铁不远,周边生活设施完善 ,环境优美。

以上三处都在地铁9号线沿线,对于通勤来说非常方便。 如果要生活环境更好一些的话,可以考虑松江新城板块,地铁9号线直达。

比如金地格林郡,小区环境优美,居住安静,品质也不错 。

还有虹桥公馆,虽然品质比不上上面两个,但是价格实惠,适合刚需。 最后推荐下尚海郦景,虽然地段稍远,但是在闵行区政府的倾力打造下,各项配套已经十分完备,有华师大附属学校(附小、附中),同济医院分院等等,地铁236号线也近在迟尺。

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莘闵地区作为上海重点建设区域,经过几年的发展,莘闵地区已经有几个住宅小区可以和浦东的花木、浦江镇相媲美了。莘闵地区的别墅主要分为三类:一类是莘庄附近的“莘庄别墅群”;第二类是靠近闵行的老闵行别墅群;第三类则是莘庄、闵行中间地带的别墅群。我们今天只介绍莘庄别墅群和老闵行别墅群,因为这两个区域在交通和生活配套设施上更有优势。

莘庄别墅群

“莘庄别墅群”可以说是莘闵别墅中发展最成熟、生活氛围最浓厚的住宅小区了。其内的汇菁苑、莘庄名都、汇城苑等小区已经入住多年,在这些小区中,有像汇菁苑、汇银苑这样小资的低密度住宅区,也有像莘庄名都这样颇具城市风格的精品洋房,更有“城市农庄”美称的汇城苑。另外,在今年的6月及明年的8月,位于莘庄别墅群中的2个新盘将会开盘。它们分别是上海新黄浦开发建设的“新黄浦上城”和复地的“玫瑰园”。

汇菁苑:汇菁苑位于莘闵地区中路地块东侧,西邻莘松路、北靠沁春路、东由燎原路分隔,南侧为汇银苑,总建筑面积为7万余平方米,由10多幢低层多层和3幢小高层组成。其独特的建筑风格、独特的物业管理模式、独特的休闲与购物环境,成为莘闵地区独具特色的私家园。汇菁苑于01年动工并于03年底正式交房,入住率将近80%、常住率近77%。

汇银苑:汇银苑由10栋多层景观公寓和两栋小高层景观公寓组成,汇银苑周边的生活、娱乐等设施齐全,并能乘坐沪莘线、申莘线、上佘线、闵杜线等公交车。汇银苑于02年开始动工并于04年底交房,目前汇银苑的入住率达80%,常住率达70%。

莘庄名都:莘庄名都是以城市花园住宅为定位的新型住宅小区。小区东邻莘松路、西靠澄浜港和沪闵路绿化带、南有都市森林带、北临沪杭公路。由东方希望集团斥资3.5亿元开发的莘庄名都,占地面积24,064平方米,总建筑面积为77,799平方米,建有7幢11层和2幢8层的景观公寓组成。莘庄名都于04年动工并于今年上半年交房,开发商表示将在交房后一周内入住率达到100%。

汇城苑:据汇银房地产有限公司副总经理赵建伟介绍,汇城苑总建筑面积为150,699平方米,由9栋低层多层组成,汇城苑与汇菁苑、汇银苑共用一社区中心(汇银汇),另外汇城苑还有自己的汇城汇。汇城苑于03年动工并于今年5月份交房,汇城苑目前的常住率达80%。

新黄浦上城:新黄浦上城位于莘庄别墅群中路地块东侧,南靠汇城苑、北邻汇菁苑。新黄浦上城规划总建筑面积131,887.1平方米,绿化率为52%(规划值),容积率为1.75,建筑密度28%。由11幢现代简约式建筑组成。新黄浦上城将于今年6月开盘,销售均价为15,000元/平方米。

老闵行别墅群

老闵行别墅群中的中南凤凰城和春申别墅也已经有3年以上的开发周期。目前在售的只有春申别墅和中南凤凰城,中南凤凰城二期目前正在报建,将在今年第三季度正式开盘,春申别墅在售的是二期的小高层公寓,三期在规划中,将在今年下半年推出。

春申别墅:春申别墅是申迪(集团)有限公司开发的大型高档私家生态住宅小区。春申别墅占地300多亩。春申别墅分为一期、二期两个部分。一期以英法式小高层、多层花园住宅为主,是春申别墅的私家庄园部分;二期由7幢小高层景观公寓组成(在售的是1、2、3号楼,其余几栋将在今年下半年开建)。春申别墅于02年动工并于04年10月交房,目前入住率达82%、常住率达95%

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