独栋别墅不超过几层？
这个问题问得有点意思，可能题主是一个有追求的开发商吧。 我比较喜欢住别墅，也设计过不少（在设计院期间）。但我的想法可能是有点反直觉的——其实别墅没必要做得很“豪华”、“大气”和“高档”，而是应该“精致”、“小巧”和“温馨”——当然，这里的“奢华”并不是指豪宅，而是有着悠久历史的欧洲小镇上的那个小房子。
我们总喜欢把洋房和别墅进行对比，实际上这是不科学的，因为两者的定位不同。用购物来打个比方，洋房就好比是超市，而别墅就是便利店。虽然形式上，便利店也能买菜做饭，超市也能买日用品，但你不会去超市买日常用品，也不会去便利店买菜做饭。
以前中国没有实施住宅设计标准的时候，别墅往往由建筑师根据甲方要求自由发挥，结果导致很多“大而全”的项目出现，这些项目往往面积大但是用不完，设施全但却用起来不方便。
1986年，我国开始实施《民用建筑设计通则》，对别墅的设计提出了许多限制，这在当时是很必要的，毕竟经济水平低，大家有钱没处使啊！ 随着经济的发展，人们的收入水平不断提高，现在已经在很大程度上摆脱了这个困扰。所以我个人是非常支持取消别墅限界的。
不过，如果让我个人设计的话，我会给别墅设置更高的门槛。我不赞成用经济指标去衡量一切建筑，特别是住宅这种跟人们生活质量密切相关的建筑。
我希望每个设计师都能从人的舒适度出发去考虑问题，而不是一味迎合购房者那些无意义的诉求。 所以如果是我的话，我会尽量控制别墅的体量和高度，将其做得小巧玲珑；我也会严格控制居住人口，一户一宅，宁可多建几个独栋，也不将一栋别墅做成超大户型。毕竟，中国人普遍喜欢人多地少，这从我国的住宅模式就可以看出来——不管是小高层还是高层，一律采用小户型，这也导致了我国的住宅得房率极高。
所以，我觉得别墅还是做精致点好，不需要多大，只需要功能齐全，能住得舒适就行。