别墅几平怎么算？
建筑面积，即建筑物的水平面积，包含全部外墙外抹灰、结构墙体、门、窗等，不扣除直径50cm以内的烟囱、暖气片、壁炉、门窗洞口以及室内楼梯所占的面积——这些项目都要在总建筑面积中减去。 别墅的建筑面积=实用面积+公摊面积（上下水、供电、供暖、燃气、弱电、门禁、安防等系统)，通常来说，别墅的公摊面积是20%左右，多层住宅（4-6层）公摊面积19%~21%，小高层（7-11层）公摊面积20%~23%。
1.一层：一层包括地下层和地面层两个部分，其中地下室根据结构设计不同，有可能完全计算面积，也有可能会把与上层相连通的部位剔减掉不计算面积；而地面层的房屋面积则是购房者真正可以使用的面积。
2.二层及以上：指除了底层以外的所有楼层，包括顶层楼面及其阁楼等。
一、住宅建筑规范里规定： 层高超过3.3米，不论是否双层，均按实际面积2倍计算。 层高一米到三米三尺三之间，按单层计算，但如果是夹层的话要按实际空间占用的百分之七十计算。 二、《房产测量规范》规定：
1、单层房屋按照一层计算，套内墙体面积应并入各使用空间面积之内分别计算。
2、以叠层房屋(含复层建筑)为主体的建筑工程，其套内建筑面积应在各层高之和的基础上，乘以系数1.333后，加上首层室外坡道（挑檐）投影面积。