别墅都有产权吗？
别墅是否拥有产权要具体问题具体分析，因为我国现在并没有出台相关政策禁止开发别墅项目，所以理论上来说，别墅是有产权的。 但是！ 国家限制别墅用地的理由是因为我国的土地资源十分紧缺。而中国的土地实行的是国有制且仅限于非商业使用（农村住宅用地除外），这样一来就带来了一个问题——对于土地的利用率是无法实现像发达国家一样自由流通的。（西方国家很多住宅用地都是私有制且是可以进行商业卖的，这使得他们能够鼓励低密度住宅的开发从而提高土地的利用率，但是中国是不可以这么干的。）
因此为了响应国家的号召，目前市场上的别墅大多采用“只租不售”的模式，即使用权租赁，这样的做法一方面可以满足高端客户群体的需求，另一方面也符合国家宏观调控的政策。 但需要注意的是这种使用权的获取是有年限规定的，一般是在40年或者50年左右，过了这个期限之后，政府有权收回土地使用权，此时房屋所有权仍然归开发商所有，消费者只能通过租房的形式继续使用该房屋。虽然在这里开发商扮演着和政府一样的角色，也就是所谓的“二房东”，但这并不影响其对房屋的支配权，例如他可以随意改变房屋的结构和使用性质。
当然也有例外情况存在，有些地区由于土地稀缺，地价很高，而当地政府的财政收入又主要来源于房地产业，于是出于地方利益考虑，即便再高的地价他们也愿意批地盖房，这样一方面可以使自己手上的地块升值，另一方面也可以从中获益。在这种情况下，尽管房子不能办理房屋产权证，但购房者同样可以通过买卖合同来追究开发商的违约责任。