自建别墅有产权吗？
1、所谓“小产权房”，是指由农民自行组织开发建设的住宅，其土地属于乡村集体所有，而非国有出让土地。由于这些房屋不具备国有土地使用权，故不能取得房产权证，只能办理土地使用证。 虽然此类房屋没有产权证，但存在一定的交易风险，并不意味着这类房屋就不能转让（即所谓的“买卖”“出租”），只不过这些交易的效力得不到法律的认可罢了——买卖双方私下签订买卖合同，从法律上来讲该合同当然是有无效的风险的；如果发生纠纷，买方主张卖方违约或者要求退房的，人民法院是会予以支持的。
2、农村自建房是否属于小产权房呢？ 严格来说，农村自建房并不是小产权房，小产权房指的是那些由乡村集体组织建造的房屋。不过，有些地区把农村的自建房也称为小产权房并限制了其交易，原因就在于对土地管理不当导致的。 因为我国的土地实行的是严格的用途管理制度，即城镇的土地是归国家或者集体所有的，而农村的土地则仅能用于农业和宅基地的使用。而在现实当中，一些农村却存在着将土地擅自用于非农建设的情况，比如在城市附近农村建起了公寓楼等用以出售。这些未经合法转用的土地性质属村集体经济组织所有，其上面的房屋自然不能得到法律的认可。
这种违法建筑是不能够办理房产证的，而其交易自然也就失去了法律的支持。所以，大家在购买农村自建房的时候，一定要查看清楚房子所占土地的性质，避免引起不必要的麻烦。