别墅还是大平层好？
我们做过很多别墅，但是也有过教训。 别墅虽然住着舒服，也有庭院、地下室这些附赠面积，但存在交通不便，生活不便的缺陷；而大平层虽然功能单一，但有城市繁华配套及地铁等公共交通作为支撑。 所以，究竟选择别墅还是大平层，要看业主的具体需求。 先来看看别墅的优点：
1.居住私密性强，独门独户设计，保证了室内外的隐私，也提供了更好的居住体验；
2.赠送面积多，一般别墅都会有前后花园、露天平台等赠与，甚至还有地下室等，使用空间大大增加；
3.享受田园生活，有的别墅自带农田，可以种植花草树木，享受农耕的乐趣，也有助于消除城市带来的喧嚣和浮躁。 当然，别墅的优势还有很多，比如空间感更强，装修自由度更高等等…… 而大平层的优点也不逊色：
1.交通便利，可近享城市繁华，有大批商场、学校、医院等在旁覆盖，且大多拥有双地铁线；
2.性价比高，同等预算下，大平层可以买到更高的建筑面积，而且功能和别墅相差无几；
3.舒适度有保证，现代大平层产品层高都很高，一般都在3米以上，甚至更多，给人前所未有的通透感。 除了以上两大优点之外，近年来，大城市“禁墅令”的出台也让大平层成为了市场上的香饽饽。 从去年开始，一线城市就已经陆续出台了相关政策，严格限制别墅用地供应。如北京今年第一次集中供地中的4宗地块，原规划用途均为居住用地，其中3宗为纯住宅用地，1宗含部分商业用地，但出让文件均明确要求，住宅建筑需全部层数实现套型比例合理分布，即6层以下（含6层）住房户型占比不高于70%，7-9层住房户型占比不低于20%，10层及以上住房户型占比不高于10%。
可以预见，在“限墅令”之下，以后大平层产品会层出不穷，而别墅产品则会越来越稀缺，价格自然也水涨船高。 根据我们的统计数据，全国平均而言，别墅单价要比同区域的大平层贵上2820元/平米左右。
不过，如果是在杭州、苏州等限购力度较大的城市，由于大平层与别墅在银行贷款上的利率是一样的，所以两者的总价差实际上并没有多大。 但若是在广州、深圳等不限购的城市，大平层与别墅总价之差就达上千万之多！ 这也就是说，同样预算买同样的地段，买大平层能买到市区核心区的四房，买别墅则只能买远郊的五房。