别墅区容积率多少?
现在的新房有低密度,中密度和高密度的区别。低密度一般是独栋或者叠拼(下层独立两层,上层独立三层),一般容积率都是0.5左右 (这里所说的独栋不是别墅,是带围墙的独门独户) 中密度一般是联排或类联排,上下层是连通的,一般在1.2-1.5之间 高密度的一般是高层或者超高层,在4-8间,这个没有固定的数值,和土地成本、建设成本相关,一般来说超过6.0的容积率土地成本就很高了,低于3.0则比较便宜。
对于别墅区来说,一般就是低密和中密的,如果是高密度的话那就属于高端住宅了——价格贵啊! 所以要看你说的别墅区的容积率是多少,就得先知道你是在什么城市、什么地方。
举个例子:在北京城六区以及通州这样的地方,1.5左右的容积率已经是低密的了;而在河北某地级市,1.5的容积率做洋房社区就可以,但是放到北京就不行。为什么?地价贵啊!地价高意味着开发成本上升,为了保持利润,就只有压缩建筑面积,提高容积率。