为什么别墅反而便宜？
现在新出的楼盘，都是高层居多了。而以前，别墅是标配。 别墅贵，是因为土地成本、人工成本都比普通住宅要高很多。土地是稀缺资源，而别墅一般是位于城市近郊或偏远地段的独栋洋房。像上海那种几十层的高层，平面对城市的开发强度其实很低了。
但城里的地皮已经越来越值钱的了，所以房价也就越拍越高。 而别墅呢，虽然占地多，但是容积率低呀（一般一亩地也就是造三四套房子），人工成本和绿化成本都高。 所以，同样是一亩地，造别墅比造高层要亏得慌。 但是！现在有一种别墅，价格便宜到令人发指——联排别墅。 为什么联排别墅那么便宜？ 因为它“货不对板”啊！
正常来说，我们买的豪宅，应该是由一户一套房屋组成的小区。每一户都有前后庭院、露台等的独门独戶的私密空间。 但联排别墅不是！它是几套房间挤在同一个小区里，每一套只能分得一个花园，甚至没有真正意义上的入户大门…… 这种“货不对板”严重缩水的情况，在联排别墅项目上非常常见！ 因为联排别墅的土地利用效率实在是太高了！以住宅用地为例，1.0容积率的别墅区，可以做成纯别墅社区，每一间房都有足够的地库和景观面积；但如果同样是1.0的容积率，在做联排别墅的时候，可能就能做五六百套房子，是前者的5倍。
同样是一亩地，建别墅能住三四十户家庭；而建联排别墅能住五百多户！ 而且这些房子距离很近，就像住在城中村一样。你无法否认这种类似“打洞”的行为改变了这块土地的原貌。 这种挖地三尺的行为，会导致基础成本、建设成本以及未来运营维护成本的陡然升高。联排别墅的售价原本就应该比纯别墅社区更高才行。但现在却用比普通住宅更低的成本，去打造比普通住宅更大的居住空间。