博澳城别墅是真别墅吗？
1、从地段上看，位于番禺沙湾，邻近广州南站与长隆旅游度假区；区域发展向好，但缺乏大型商业体及地铁线路。
2、交通方面，毗邻沙湾大桥，可快速到达广州南站，周边有佛陈路、南环高速公路等路段，自驾便利。
3、产品方面，整个项目是独栋别墅+叠墅的组合，其中洋房面积125-140㎡，平层均价约2.2万元/㎡（含装修）；双拼别墅面积约220-265㎡，总价约578万起/套；独栋别墅面积约337-492㎡，总价900万/套起。价格在同片区处于中高水平。
4、项目主打“低密社区”“别墅生活”，但实际上规划容积率为2.99，建筑密度约30%，绿地率超过60%，所有楼栋层数都不超四层，且均为毛坯交付，在保障居住舒适度的同时也保证了其舒适性以及别墅感。 而且这个项目是纯住宅性质的项目，没有像万博板块某些楼盘一样搞公寓出来，这在一定程度上减少了各类商业配套对居住的干扰。
5、不足之处在于该项目距离广州南站较远，需要坐车前往，并且当前周边缺乏地铁线路，出行方式比较单一，需要依靠公交或私家车。周边目前还处于建设阶段，规划中的地铁14号线也还没有开通，不过项目离规划中的地铁站也不远，预计以后开车到地铁站点也不会太远。 另外就是教育问题，项目自配9班幼儿园，但是对口的小学一般，如果愿意花时间和精力择校的话，可选的学校范围也不是很多。